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フラット35での長期固定住宅ローン
フラット35は、住宅ローンですが、長期固定住宅ローンです。
フラット35は、住宅ローンですが、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現し、民間金融機関が融資した住宅ローンを、住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）が買い取り、債券化することで長期の資金調達を可能とした、最長35年長期固定金利住宅ローンです。
申込時条件は、住宅金融機構が定めて、住宅ローンの提供は民間金融機関が行います。必要な資料や書類に手数料や金利は金融機関によって異なります。利用限度額は100万円以上8000万円以内で金利は毎月変動します。
返済中に金利が上昇し、返済額が増加するようなことがあると、当初の計画が崩れる可能性が出てきてしまいますが、フラット35の長期固定金利住宅ローンでは、借入時に返済終了までの金利や返済額が確定しており、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。また、フラット35では、借入の際の金利に基づき返済額が確定され、低金利時に借りると将来にわたりその金利に基づき返済額を確定できます。
また、フラット35の長期固定金利住宅ローンでは、全期間を通じて同じ金利のタイプのもののほかに返済期間が10年経過した時点で金利が変更される「段階金利」の固定金利商品もあります。
フラット35は、住宅について独自の技術基準を定めて物件検査を受けることができます。合わせて、フラット35は、新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しており、これらにより、住宅の質の確保を図れます。
フラット35のメリット1
フラット35のメリットとしては、最長35年の長期固定金利住宅ローンということがあり、借入時に金利・返済額が確定されるため、毎月の同じ返済額で計画的な返済を行うことができるというメリットがあります。また、フラット35は低金利時に借りると、将来にわたり低金利の返済額を固定できるというメリットがあります。
また、フラット35のメリットとしては、保障金が0円で、通常の住宅ローンで必要となる保証金が日るようなく、保証人も必要ないというメリットがあります。（ただし、融資手数料や、抵当権の設定費用や火災保険料は必要）
フラット35のメリット2
フラット35のメリットは、融資枠が全国一律で最高8000万円ということもあり、収入基準ですが、8000万円を上限に購入価額の9割まで融資可能なので、頭金を用意できれば、資金の心配がないというメリットもあります。
他のフラット35のメリットとしては、繰り上げ返済手数料も0円で、通常の住宅ローンで必要となる繰り上げ手数料も必要なく、返済中に繰り上げ返済や返済条件の変更をする時も手数料は必要ないというフラット35のメリットはあります。
そして、フラット35では、独自の技術基準で住宅の質も確保しており、物件検査をしており、新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されており、安心してフラット35は利用できますね。
フラット35のデメリット
フラット35のデメリットとしては、最長35年の長期固定金利ということがデメリットともなります。フラット35では、借入時に金利が固定されるので、将来的に金利が低くなった場合でも月々の返済額が減ることがないので、金利が低くなった時に損する可能性があるデメリットがありますね。
フラット35のデメリットとしては、他にも、借入までに期間がかかる場合があり、フラット35は民間住宅ローンと住宅金融公庫の審査という2つのクッションを挟む必要がありますし、通常よりも時間が長くかかるというデメリットがあります。
フラット35をおすすめの人
フラット35は、借入時の金利で毎月の返済額を確定させたい人や、将来の金利が上昇したときに備えて、返済額が増加してしまうと返済が大変だと思う人はフラット35はおすすめです。
フラット35の長期固定金利住宅ローンについて、メリットとデメリットを考えてフラット35をやってみるといいですね。
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